
Wouter Neven
Vastgoed
Publiek- en bestuursrecht
Energie
Vastgoedontwikkelaars en -investeerders
wouter.neven@lydian.be
+32 (0)2 787 90 82
Via de Wet van 14 oktober 2018 tot wijziging van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde voorzag de wetgever in een optioneel btw-stelsel (de btw-optie) voor de verhuur van professioneel vastgoed, waarbij contractspartijen op deze btw-optie beroep kunnen doen voor zover aan de materiële, vorm- en temporele voorwaarden is voldaan. Verder bepaalde deze Wet van 14 oktober 2018 eveneens een afwijkende herzieningstermijn, in die zin dat wanneer de contractspartijen bij het sluiten van een huurovereenkomst rechtsgeldig opteren voor de btw-optie, in dergelijk geval, in afwijking van de gebruikelijke termijn van 15 jaar een bijzondere herzieningstermijn van 25 jaar voor de afgetrokken btw op de (ver)nieuwbouw geldt. Dit betekent concreet dat er binnen de 25-jarige periode een herziening kan plaatsvinden van de initieel door de verhuurder in aftrek gebrachte btw van de (ver)nieuwbouw. In aanvulling daarop worden in wat volgt de meest recente wijzigingen besproken ten gevolge van het Koninklijk Besluit van 12 mei 2019 tot wijziging van de koninklijke besluiten nrs. 3 en 14 met betrekking tot belasting over de toegevoegde waarde wat de herzieningen betreft (het KB van 12 mei 2019) aangaande de vervreemding van gebouwen.
Overdracht van een gebouw of vestiging/overdracht van een zakelijk recht met vrijstelling van btw
Bij de overdracht van een gebouw dat (i) aan de btw-optie onderworpen is en ook na de overdracht door de overnemer verder verhuurd wordt en (ii) (gelet haar ouderdom) niet meer als nieuw beschouwd wordt onder de btw-wetgeving, zou de overdracht van dit gebouw (gelet die ouderdom) vrijgesteld zijn van btw en onderworpen aan registratierechten. Volgens de wetgever zou in dergelijk geval een ongerechtvaardigd nadeel kunnen ontstaan dat afbreuk doet van de neutraliteit van de toepassing van de btw, aangezien:
Het KB van 12 mei 2019 voorziet dan ook in een bijzondere regeling, naar analogie van de regeling bij de overdracht van een algemeenheid of bedrijfstak, waarbij en voor zover het gebouw onderworpen is aan de btw-optie:
Het voorgaande geldt eveneens voor de situatie waarbij op een gebouw een zakelijk recht (bv. erfpacht of vruchtgebruik) wordt gevestigd of waarin een zakelijk recht op een dergelijk gebouw wordt overgedragen met vrijstelling van btw.
Tot slot is het van belang om te noteren dat deze bijzondere regeling enkel en alleen van toepassing is wanneer cumulatief voldaan is aan de volgende voorwaarden:
Inwerkingtreding van het KB van 12 mei 2019
Alle door het KB van 12 mei 2019 doorgevoerde wijzigingen traden in werking op 27 mei 2019.
Vastgoed
Publiek- en bestuursrecht
Energie
Vastgoedontwikkelaars en -investeerders
wouter.neven@lydian.be
+32 (0)2 787 90 82
Vastgoed
Vastgoedontwikkelaars en -investeerders
bruno.stroobants@lydian.be
+32 (0)2 787 90 69
Vastgoed
Vastgoedontwikkelaars en -investeerders
tom.vanstiphout@lydian.be
+32 (0)11 26 00 55