Kadastrale wetgeving springt op nieuwe goederenrecht-trein met integratie volume-eigendom
Deze pagina delen
Zoals uiteengezet in ons eerder e-zine betreffende het opstalrecht onder het nieuwe goederenrecht, verankert het Nieuw Burgerlijk Wetboek het begrip “volume-eigendom”;
Deze term betreft complexen die bestaan uit volumes met verschillende bestemmingen, die zelfstandig kunnen gebruikt worden, en die geen gemeenschappelijke delen hebben. Te denken valt aan een bovengronds winkelcentrum met een ondergrondse parking;
De patrimoniumdatabank identificeert een kadastraal volume (lees: een afgebakend volume) door (i) een unieke volume-identificatie en (ii) één of meerdere kadastrale patrimoniumpercelen;
Aangezien het nieuwe goederenrecht een driedimensionale benadering van onroerende goederen introduceert, past het Koninklijk Besluit van 30 augustus 2021 (het KB) de kadastrale wetgeving juridisch-technisch en taalkundig aan;
Vooreerst voegt het KB de definities van “kadastraal volume” en “kadastraal deelvolume” in het Koninklijk Besluit identificatie nieuwe kadastrale percelen. Verder wordt bepaald dat een volume-identificatie moet ingevoegd worden in een akte die betrekking heeft op een te creëren kadastraal patrimoniumperceel dat een kadastraal volume vormt of dat zich bevindt in een kadastraal volume;
Ook het Koninklijk Besluit kadastrale documentatie en kadastrale uittreksels wordt in die zin aangepast, waarin het KB tevens een aantal regels invoegt voor de kadastrering van een kadastraal volume. Tot slot worden eveneens de hierboven vermelde bepalingen opgenomen inzake de kadastrale patrimoniumpercelen voor dewelke een volume-identificatie ingevoegd moet worden in een akte;
Het KB trad in werking op 31 augustus 2021 en is van toepassing op de akten die verleden of opgemaakt werden sinds 1 september 2021.
